一.工程概况说明

北京博源包装基地位于北京市房山区闫村镇闫村工业园区西南方向，用地南侧紧邻京周路，东部与北部为园区内部道路。规划用地面积216291㎡，场地自然地面标高低于周边道路约1米，因此工程实施前应平整场地，以保证整个厂区比周边道路高，以利于厂区雨污水的排放和各类管线与市政道路管线之间的衔接。

二.规划设计及建筑设计

根据场地地形结合各建筑功能及其分期实施的可操作性，总平面布局主要通过考虑物流流线，办公及生产人员需求等方面，做到布局合理且经济适用。结合各建筑位置以及功能，分别在基地北侧与南侧开设机动车辆主出入口并沿二期与三期分界线在东西两侧开设辅助出入口。

一期建设中主要包括招商展示楼，研发中试楼，东部招商展示楼距离东部园区道路约20米，通过10米的防护绿化带，将园区主干道与基地内部生产用房有效分隔，在南部开设一期主出入口，距离园区南门道路中心线交点约145米，合理避让规划禁开口路段，并结合基地中心景观节点，营造简约大方的入口空间。各独栋厂房以组团方式布局，通过组团内部景观设计，与主题景观遥相呼应，创建花园式生产办公环境。

二期建设以园区集中配套公建及研发中试楼为主，考虑到功能分区及使用性质的需求，将配套公建配建于二期东部，其余地块以组团方式排布独栋生产用房，形成功能的整合与使用的便捷。

三期为仓储物流厂房，位于用地最北端，使用性质为标准厂房，这样既有利于不同阶段土地使用的完整性，又有利于厂区的分期建设。

整个平面布局合理，有效利用地貌，并考虑分期建设的要求，合理组织内部交通和绿地配置，使得各期建设在统一规划的基础上，能够独立完成并满足逐步完善和扩大的生产需求，在消防安全方面，沿个厂房周边设置环形道路，满足消防和物流流线的畅通便捷。